역대급 부동산 거래 회전율 하락, 내년 집값 전망?

최고 부동산 하락 폭, 집값 전망

최근 6개월 만에 전국 아파트 집값이 하락세를 보이며 부동산 하락 시장이 변곡점에 진입했습니다. 이에 대한 전망은 현재의 조정이 일시적인 것인지 아니면 2차 대세 하락 국면인지에 대한 의견이 엇갈리고 있습니다. 부동산 전문가 6명을 대상으로 실시된 긴급 설문조사에서는 대다수가 내년까지 금리인상으로 인한 아파트 시세 조정이 지속될 것으로 예상하고 있으나, 하락폭은 지난해나 올해보다는 다소 감소할 것으로 전망하고 있어 부동산 위기 우려 의견도 나왔습니다.

부동산 하락 집값 전망

 

 

서울경제신문이 실시한 설문조사 결과에 따르면, 부동산 전문가 6명 중 5명은 내년에 수도권과 지방지역 뿐 아니라 서울 전역에서 아파트값이 하락할 것으로 예측했습니다. 하락폭은 전문가 및 지역마다 차이가 있었지만, 대체로 1~3% 또는 5% 내외로 예상되었습니다. 특히 서울에서는 외곽 지역인 노도강(노원·도봉·강북구)과 금관구(금천·관악·구로구) 등에서 하락률이 상대적으로 높을 것으로 예측되었습니다. 그러나 일부 응답에서는 지역별 편차 없이 소폭 하락할 것으로 전망하는 의견도 있었습니다.

 

부동산 집값 전망

 

부동산 경기

부동산 하락 이유 핵심은 금리

전문가들은 재반등 시점은 내년 하반기 이후로 예상하며, 이 과정에서 금리와 대출 여부가 주요 변수로 작용할 것으로 지적했습니다. 부동산 시장의 미래에 대한 불확실성이 존재하며, 정확한 예측을 위해서는 시장 동향과 정책 변화를 지속적으로 모니터링해야 할 것으로 보입니다. 

금리로 부동산 하락세가 지속될 것으로 전망

 

서울 아파트 매매

 

현재 아파트 매매 시장에서는 고금리와 경기둔화 우려로 매수자와 매도자 간의 희망가격 차이가 크게 벌어지며 주택 구매심리가 위축되고 있는 상황입니다. 지난 5월에 고점을 찍은 이후 아파트 집값은 하향 곡선을 그리고 있으며, 현재의 상황이 일시적인 조정인지 아니면 2차 대세 하락 국면인지에 대한 전망은 엇갈리고 있습니다.

 

집값 하락 전망

서울 아파트 시세 매매

 

부동산 정보업체 직방이 실시한 조사에 따르면, 올해 전국 아파트 매매 거래 회전율은 3.04%로 나타났습니다. 이는 2006년 이후 두 번째로 낮은 수준으로, 거래 회전율이 줄어든 것은 거래 빈도가 감소하고 있다는 부동산 위기 신호입니다. 2023년의 3.04% 거래 회전율은 2006년의 최고치인 8.82%의 절반에도 미치지 못하며, 아파트 거래시장의 둔화가 나타나고 있습니다.

 

특히 올해 상반기에는 지방권역에서는 부동산 경제가 더욱 어려워졌습니다. 충청남도, 강원특별자치도, 경상북도, 전라남도, 전라북도, 경상남도, 제주특별자치도 등에서는 아파트 매매 거래 회전율이 역대 최저치를 기록하며 어려운 상황을 겪고 있습니다. 이에 대비하여 수도권과 지방광역시에서는 일부 지역에서 거래 회전율이 개선되고 있습니다.

 

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그러나 정주여건이 양호한 단지나 대기수요가 잔존한 곳을 중심으로 관련 수치가 개선되었지만, 여전히 아파트 매매 거래 회복의 흐름은 하반기에 들어서면서 주춤하고 있는 상황입니다. 특히 지난 9월 특례보금자리론 종료와 높은 대출 이자 부담, 주택 가격 부담에 대한 우려가 뚜렷해지고 있습니다.

 

매매 거래 회전율이 낮아지면서 겨울 전통적인 거래 비수기가 도래하고 전반적인 매수 문의가 감소함에 따라 매물이 쌓이는 지역이 늘어나고 있습니다. 이러한 상황에서 아파트 거래 회전율의 평년 회복이 쉽지 않을 것으로 예상되며, 현재의 부동산 경제 시장이 당분간 회복되기 어려울 것으로 전문가들이 우려하고 있습니다.

 

 

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